📐평수 계산기 (㎡ ↔ 평)

1평은 정확히 몇 제곱미터인가

1평 = 400 ÷ 121 = 3.3057851…㎡

3.3으로 어림하는 경우가 많은데, 30평대에서 0.2㎡ 가까이 차이가 납니다. 이 계산기는 정확값을 씁니다.

반대로 1㎡ = 0.3025평 입니다.

84㎡가 왜 34평형인가

표에서 보듯 84㎡는 25.4평인데 분양 광고는 34평형이라고 씁니다. 서로 다른 면적을 말하고 있기 때문입니다.

• 전용면적 — 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간. 등기부와 계약서에 적히는 숫자
• 주거공용면적 — 계단, 복도, 엘리베이터
• 공급면적 = 전용 + 주거공용. 분양가 기준이자 "◯◯평형"의 근거
• 계약면적 = 공급 + 기타공용(주차장, 관리사무소 등)

84㎡(전용)에 주공용을 더하면 약 112㎡가 되고, 이게 34평형입니다. 2007년부터 공식 표기는 ㎡로 바뀌었지만 평 관행이 남아 혼동이 계속되고 있습니다.

자주 틀리는 지점

• 매물 비교는 전용면적끼리 해야 합니다. 같은 34평형이라도 전용률에 따라 실제 집 크기가 다릅니다
• 전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적. 아파트는 대개 70~80%, 오피스텔은 50% 안팎이라 같은 평형이어도 오피스텔이 훨씬 좁습니다
• 발코니(베란다)는 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않습니다. 확장하면 체감 면적이 늘어납니다

자주 묻는 질문

국민평형이 뭔가요

전용 84㎡를 가리키는 말입니다. 공급면적 기준 34평형에 해당하고, 3~4인 가구 표준으로 가장 많이 공급돼 이렇게 불립니다.

등기부에 적힌 면적은 어떤 면적인가요

전용면적입니다. 계약서와 등기부 모두 전용면적을 기준으로 하므로, 광고의 평형과 다르다고 해서 잘못된 것이 아닙니다.

땅 면적도 같은 비율로 변환하나요

네, 평과 제곱미터의 관계는 토지든 건물이든 같습니다. 다만 토지는 '평' 대신 제곱미터로만 표기하는 공적 장부가 많습니다.